פירוק שיתוף במקרקעין

מהו פירוק שיתוף במקרקעין?

פירוק שיתוף הוא הליך משפטי המביא לסיום את הבעלות המשותפת בנכס. החוק הישראלי קובע כי כל שותף במקרקעין זכאי לדרוש את פירוק השיתוף בכל עת. זוהי זכות יסוד, ובית המשפט ייעתר לה כמעט תמיד.

הצורך בפירוק שיתוף עולה לרוב במצבים כמו:

• סכסוכי יורשים: אחים ואחיות שירשו יחד דירת הורים ואינם מסכימים מה לעשות בה.
• בני זוג שנפרדים: בין אם נשואים (במסגרת איזון משאבים) ובין אם ידועים בציבור.
• שותפים עסקיים: שרכשו יחד נכס להשקעה וכעת מעוניינים לסיים את השותפות.

הדרכים העיקריות לפירוק שיתוף: בהסכמה או בבית המשפט

ניתן לפרק שיתוף בשתי דרכים מרכזיות:

1. פירוק שיתוף בהסכמה (הדרך המומלצת)

הדרך המהירה, הזולה והיעילה ביותר היא הגעה להסכמות בין כל השותפים. במצב זה, תפקידנו כעורכי דינכם הוא לנהל משא ומתן ולנסח "הסכם פירוק שיתוף במקרקעין". הסכם זה מסדיר את כל ההיבטים:

• זהות השותף שרוכש את חלקם של האחרים (אם יש כזה).
• מנגנון מכירת הנכס לצד שלישי (באמצעות כונס נכסים מוסכם או באופן עצמאי).
• חלוקת התמורה, כולל קיזוז חובות, מיסים ותשלומי איזון.

לאחר החתימה, ההסכם מקבל תוקף של פסק דין בבית המשפט.

2. פירוק שיתוף ללא הסכמה (באמצעות בית המשפט)

כאשר אין הסכמה, כל שותף רשאי להגיש תביעה לבית המשפט לצורך פירוק שיתוף ללא הסכמה. במצב זה, בית המשפט יכריע כיצד יפורק השיתוף. האפשרויות העיקריות הן:

• חלוקה בעין (אם הדבר אפשרי): אם מדובר במגרש גדול, בית המשפט עשוי להורות על חלוקתו הפיזית לחלקות נפרדות. לרוב, הדבר אינו אפשרי בדירות מגורים.
• מכירת הנכס: זוהי הדרך הנפוצה ביותר. בית המשפט ימנה כונס נכסים (לרוב עורך דין) שתפקידו למכור את הנכס למרבה במחיר בשוק החופשי ולחלק את הכסף בין השותפים, לאחר תשלום הוצאות ומיסים.

תפקידו של עורך דין מומחה לפירוק שיתוף

הליך פירוק שיתוף, במיוחד כזה המגיע לבית המשפט, דורש מומחיות ייחודית. תפקידו של עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין הוא לא רק טכני; הוא לנהל אסטרטגיה משפטית שמטרתה להגן על זכויותיך ולמקסם את התמורה שתקבל מהנכס.

משרדנו יסייע לכם ב:

• ניסיון ראשוני להגיע להסכם מיטבי שיחסוך זמן וכסף.
• הגשת תביעה מנומקת היטב לפירוק שיתוף בדרך הרצויה לכם.
• ייצוג בהליכי התמחרות ומכירה מול כונס נכסים.
• טיפול בכל היבטי מיסוי המקרקעין הכרוכים במכירה.