Registro de propiedad horizontal
El registro de propiedad horizontal o el registro de bienes inmuebles es uno de los temas complejos en la ley de bienes inmuebles en Israel. Sus derechos sobre el apartamento que compra en un edificio deben ser claros desde todos los puntos de vista. Por lo tanto, el registro de la propiedad inmobiliaria que acredite los plenos derechos sobre el apartamento del vendedor debe ser transparente.
Pero no siempre es así. Si el apartamento que desea comprar no está debidamente registrado en el Tabu o en el marco del registro de la propiedad inmobiliaria, tiene un problema. Cómo evitar problemas de registro de la propiedad inmobiliaria: aquí tiene parte de la información necesaria:
En primer lugar, una simple comprobación en la Oficina de Registro de la Propiedad Inmobiliaria con el número de identificación del vendedor le dirá si el vendedor tiene todos los derechos sobre el apartamento. Si no es así, esto podría aumentar el tipo de interés que paga por la hipoteca, ya que el banco ve un riesgo en una situación en la que el registro de la propiedad horizontal no es perfecto. Si observa un problema de registro de la propiedad inmobiliaria, debería pensárselo dos veces.
Registro de propiedad horizontal: ¿por qué hay problemas con esto?
Debido a una laguna que existía en la ley del impuesto sobre la plusvalía, los contratistas de la construcción en la década de 1950 solían registrar los edificios de apartamentos que construían a nombre de una sociedad anónima y, en lugar de vender apartamentos y pagar el impuesto sobre la plusvalía, vendían acciones de dicha sociedad, de modo que el derecho sobre la propiedad estaba en manos de muchos propietarios. Ahora ve a encontrarlos a todos.
Algunas de estas empresas ya no están debidamente registradas en el Registro de Empresas, no siempre se han preocupado de transferir los derechos sobre la propiedad al comprador del apartamento que hoy es el vendedor al que usted desea comprar el apartamento, y ahora carece de registro de propiedad horizontal con todos los derechos. Algunos de los accionistas de los apartamentos han fallecido y su herencia no está organizada en relación con el registro de la propiedad horizontal en la que se encuentra el apartamento que le interesa.
Comprobación del registro de propiedad horizontal
En resumen: ¿compra un apartamento en un edificio? Si el tema del registro de la propiedad inmobiliaria no es del todo claro, abierto y transparente, es imprescindible que consulte a un abogado especializado en bienes inmuebles que le diga si debe huir del acuerdo o le encontrará una solución segura.
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