Grupos de compra: la tendencia del momento en bienes raíces
Los grupos de compra son grupos de personas que se unen con el objetivo de adquirir terrenos para la construcción de un edificio de viviendas, sin la participación de un contratista/promotor en el proyecto de construcción. La gestión del proyecto de construcción y la toma de todas las decisiones que implica, desde el principio hasta el final, se realizan por los miembros del
grupo de compra, siendo la función del contratista designado únicamente la de ejecutar las decisiones que toma el grupo. Por el contrario, en un proyecto de construcción de un edificio de viviendas «normal», el contratista es quien toma todas las decisiones relacionadas con la ejecución del proyecto.
Dada la complejidad del campo, en la creación de un grupo de compra o la adhesión a un grupo, se recomienda buscar asesoramiento legal de un abogado de bienes raíces especializado en grupos de compra.
¿Por qué los grupos de compra son una tendencia actual en Israel?
Actualmente, se están construyendo decenas de proyectos residenciales en todo el país a través de grupos de compra. ¿Qué lleva a la gente a asumir la molestia de planificar y construir un edificio de viviendas, en lugar de contratar a un contratista/promotor para que haga el trabajo por ellos? La razón principal para crear o unirse a un grupo de compra, y la razón original para la creación de grupos de compra desde el principio, es el ahorro económico: el precio de un apartamento dentro de un grupo de compra es entre un 10% y un 25% más bajo que el precio de un apartamento de un contratista.
Otra ventaja de un grupo de compra es el control total sobre el proyecto residencial: los miembros del grupo eligen quién participará en él y, por lo tanto, eligen quiénes serán los vecinos del edificio. Los miembros del grupo de compra son los planificadores del proyecto, por lo que pueden construir el apartamento de sus sueños
Las dificultades y preocupaciones de los grupos de compra
Aunque a primera vista los grupos de compra parecen especialmente tentadores, se trata de un campo complejo que encierra dificultades de las que hay que ser consciente de antemano. Por lo tanto, se recomienda buscar el asesoramiento de un abogado de bienes raíces especializado en el campo de los grupos de compra, incluso al principio del proyecto. Es importante ser consciente de los obstáculos que pueden estar relacionados con la construcción de un apartamento a través de un grupo de compra, y actuar de antemano de forma correcta para evitarlos.
Los miembros del grupo de compra son los que gestionan el proyecto y están obligados a tomar todas las decisiones que ello implica a lo largo del proyecto. Esta función no es nada fácil y no todo el mundo está hecho para ello. Una posible solución es nombrar a un gestor para el proyecto.
Además, dado que la toma de decisiones está en manos de todos los miembros del grupo de compra, las diferencias de opinión pueden surgir a menudo y poner en peligro la ejecución del proyecto. Una solución para esto es establecer en los acuerdos de compromiso entre los miembros del grupo cómo se resolverán las diferencias de opinión entre ellos. Otra preocupación es que el coste del apartamento es estimado y no hay un precio final que se fije de antemano. Por lo tanto, se recomienda asegurarse de que el grupo de compra esté organizado de forma profesional y acompañado de un plan de negocio detallado.
Otro asunto que hay que tener en cuenta es que las autoridades fiscales examinan detenidamente los proyectos de grupos de compra y se aseguran de que no haya un contratista detrás de ellos que quiera reducir el importe del impuesto que tiene que pagar por una transacción de contratista «normal». Por lo tanto, es aconsejable que un abogado de bienes raíces examine la transacción y se asegure de que la transacción es legítima, y no está destinada a evadir el pago de impuestos exigidos por la ley.
Enmienda nº 17 L.S. 5755 nº 1507 de 2.3.1995 pág. 138 (H.H. 2293)
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