רכישת ומכירת קרקע חקלאית
עורך דין קרקעות חקלאיות – חשיבותו בתהליך הרכישה בשנים האחרונות אנו נתקלים ביותר ויותר פרסומים תקשורתיים המתייחסים לתופעת רכישת הקרקעות החקלאיות להשקעה. מדובר למעשה בהזדמנות עסקית מפתה המוצעת לרוכשים הרוצים לנצל את המחיר הנמוך של הקרקע אשר נמצאת לקראת ו/או בעיצומו של תהליך שינוי ייעוד – או במילים אחרות – הפשרה. כוונת הרוכשים במרבית המקרים […]
עסקת קומבינציה | הסכם קומבינציה עם קבלן | עסקאות במקרקעין
מה הן עסקאות קומבינציה ? נניח שיש לך קרקע, מגרש, וזה הופשר לבנייה. כיצד הכי כדאי לך לממש את הזכות על רכושך מן ההיבטים של היטלי המס על מכירה, שבח, מס הכנה ומע"מ? דירת מגורים יכולה לקבל פטור ממס שבח בתנאים כאלה ואחרים, אבל מכירת מגרש חייבת במס שבח בשיעור של 25 עד 50 אחוזים […]
מיסוי מקרקעין
דברים שצריך לדעת על מיסוי מקרקעין מיסוי מקרקעין הוא תחום מורכב החל על כל סוגי הנדל"ן. חוק מיסוי מקרקעין ועמו חוק מס שבח דירה או נדלן אחר נחקקו בישראל ב-1963 ועניינם היטל המס על מכירת זכות במקרקעין ועל מכירת זכות או מניות באיגוד או בתאגיד שרוב נכסיו הם מקרקעין. היטל מס שבח דירה או חנות […]
פטור ממס שבח | פטור ממס רכישה | מיסי השבחה
באילו נסיבות מקבלים פטור ממס שבח? כל אחד זכאי לקבל פטור ממס שבח אחת לארבע שנים. שאר הנסיבות המקנות פטור הן מורכבות יותר ולעתים דורשות ניתוח משפטי. להלן מקצת הנסיבות לקבלת פטור ממס שבח: דירה שהועברה לבן זוג על פי פסק דין גירושים, איננה נחשבת למכירת זכות במקרקעין. אפילו אין צורך לדווח על העברה זאת. […]
תשלום מס רכישה דירה | מיסוי רכישת מקרקעין
מה הוא מס רכישה ? יש מי שקוראים לו "טאבו" אבל זהו מס רכישה המתואר בסעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין והוא מחייב תשלום מס רכישה בשיעור "קבוע" לפי סוג המכירה וסוג המקרקעין, כאשר שיעורו של מס רכישה משתנה בשיעור מדורג המתעדכן אחת לרבעון בהתאם להחלטות שר האוצר ובאישור ועדת הכספים של הכנסת. חובת תשלום מס […]
קבוצת רכישה | קבוצות קניה | קבוצת רוכשים | עורך דין מקרקעין | עו"ד שלמה וקנין
קבוצות רכישה – הטרנד החם בנדל"ן קבוצות רכישה הן קבוצות של אנשים אשר חוברים יחדיו במטרה לרכוש קרקע לבניית בניין מגורים, ללא מעורבות של קבלן/יזם בפרויקט הבנייה. ניהול פרוייקט הבנייה וקבלת כל ההחלטות הכרוכות בו, מראשיתו ועד סופו, נעשים ע"י חברי קבוצת הרכישה, כאשר תפקיד הקבלן שימונה הוא רק לבצע את החלטות שמקבלת הקבוצה.לעומת זאת, […]
פירוק שיתוף במקרקעין | חוק המקרקעין
שיתוף במקרקעין – מהו? שיתוף במקרקעין חל כאשר בעלות במקרקעין נתונה בידי יותר מאדם אחד. הגדרת מקרקעין בסעיף 1 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 הינה נכסים אשר לא ניתן להזיזם,המכונים "נכסי דלא ניידי". באשר להיקף הבעלות במקרקעין, חוק המקרקעין קובע כי הבעלות של כל אחד מהבעלים משתרעת על כל המקרקעין, כך שאם מקרקעין מצוי בבעלות של 4 אנשים,הבעלות […]
רישום בית משותף | חוק רישום טאבו מקרקעין
רישום בית משותף רישום בית משותף או רישום מקרקעין הוא אחד הנושאים המורכבים בדיני מקרקעין בישראל. זכויותיך בדירה שאתה קונה בבניין חייבות להיות ברורות מכל היבט שהוא. לכן גם רישום מקרקעין המעיד על זכויותיו המלאות בדירה של המוכר לך את הדירה חייב להיות שקוף. אך לא תמיד זה כך. אם הדירה שאתה רוצה לקנות איננה […]
עורך דין מקרקעין | דיני מקרקעין
תחום הנדל"ן על מגוון הסוגיות הנלוות אליו, מהווה חלק משמעותי בפעילות משרדנו. ההתמקצעות שלנו בתחום הינה פועל יוצא של ניסיון וידע, שנצברו לאורך שנים בהן משרדנו מייצג גופים כלכליים מובילים במשק הישראלי, לרבות חברות העוסקות בתחום הנדל"ן והבנייה. פעילותנו בתחום מקרקעין, תכנון ובנייה, נפרסת על פני קשת הנושאים הכלולים בתחום, אשר דורשים טיפול מקצועי ומקיף. […]
פטור מתשלום מס שבח | מס שבח מקרקעין | עו"ד שלמה וקנין
באילו מקרים כדאי לכם לבקש פטור מתשלום מס שבח? לא כדאי לבקש פטור מס שבח מקרקעין כאשר קרוב לוודאי שהבקשה תידחה. בקשת פטור מס שבח מקרקעין מצריכה בדיקה מעמיקה מצד רשויות המס. בכל מקרה, הבדיקה אם להטיל מס או לתת פטור מס שבח מקרקעין לא נעשית לפני שאתה מוכר את הנכס. יש שתוצאות הבדיקה יביאו […]
