מהם דיני מקרקעין?

דיני מקרקעין בישראל הם תחום משפטי מורכב ורחב יריעה המסדיר את כלל הזכויות והחובות הקשורות לנכסי נדל"ן (קרקעות, דירות, מבנים וכו'). תחום זה אינו עוסק רק בקנייה ומכירה; הוא נוגע ברישום זכויות, תכנון ובנייה, מיסוי, ירושות, פירוק שותפויות ועוד.

ביצוע עסקה ללא ליווי משפטי צמוד של עורך דין מקרקעין מנוסה חושף אתכם לסיכונים פיננסיים אדירים. עורך הדין מוודא שהעסקה כשרה, שהזכויות שלכם מובטחות ושאתם לא חשופים ל"קומבינות" או טעויות יקרות.

רישום זכויות: טאבו מול רשות מקרקעי ישראל

בישראל, רישום הבעלות על קרקע מתחלק לשני גופים עיקריים, וההבדל ביניהם קריטי:

1. הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין (טאבו)

ה"טאבו" הוא הפנקס הרשמי של מדינת ישראל שבו רשומות הזכויות בקרקעות שעברו "הסדר". רישום בטאבו מעניק את הבעלות החזקה והבטוחה ביותר ("בעלות"). ניתן לבצע פעולות מקוונות רבות, כמו הפקת נסח טאבו, ישירות דרך אתר הרשות.

2. רשות מקרקעי ישראל (רמ"י)

כ-93% מהקרקעות בישראל נמצאות בבעלות המדינה, קק"ל או רשות הפיתוח. רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) היא הגוף המנהל קרקעות אלו. כאשר אתם רוכשים נכס על "אדמת מינהל", הזכות הנפוצה היא "חכירה" (מעין שכירות ארוכת טווח), ולא בעלות מלאה. הטיפול המשפטי בנכסי רמ"י שונה ודורש התמחות ספציפית.

מיסוי מקרקעין: מס שבח ומס רכישה

כל עסקת נדל"ן בישראל מחויבת במיסים. תכנון מס נכון על ידי עורך דין חוסך מאות אלפי שקלים באופן חוקי. שני המיסים העיקריים הם:

• מס שבח: מס שהמוכר משלם על הרווח (ה"שבח") שנוצר לו ממכירת הנכס. החוק מעניק פטורים והקלות במקרים מסוימים (כמו מכירת "דירת מגורים יחידה" בתנאים מסוימים).
• מס רכישה: מס שהקונה משלם. גובה המס מדורג ומשתנה בהתאם למאפייני הרוכש (דירה יחידה, דירה נוספת, עולה חדש וכו').

ניתן למצוא מידע רב וסימולטורים לחישוב מס באתר הנדל"ן הממשלתי.

עסקה בטוחה מתחילה בליווי משפטי

מורכבות דיני המקרקעין, השינויים התכופים בחוקי המס והבירוקרטיה הסבוכה מחייבים ליווי של עורך דין מומחה. משרדנו מלווה עסקאות נדל"ן מורכבות, החל מבדיקת הנכס ועד לרישום בטאבו.

צרו קשר עם משרדנו לייעוץ ראשוני

שאלות ותשובות נפוצות בדיני מקרקעין

ש: מהי "הערת אזהרה" ולמה היא חשובה?

ת: הערת אזהרה היא רישום בטאבו שאתם רושמים לטובתכם מיד לאחר חתימת החוזה. תפקידה הוא "להזהיר" את כל העולם שהתבצעה עסקה בנכס. היא מונעת מהמוכר למכור את הדירה לאדם נוסף (עסקה נוגדת) ומגינה עליכם מפני עיקולים שיוטלו על המוכר לאחר חתימת החוזה.

ש: מה ההבדל בין "מס שבח" ל"היטל השבחה"?

ת: זהו בלבול נפוץ. מס שבח הוא מס שהמוכר משלם לרשות המיסים על הרווח ממכירת הנכס. היטל השבחה הוא תשלום שבעל הנכס משלם לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, וזאת רק אם הועדה אישרה תוכנית בניין עיר (תב"ע) שהעלתה את שווי הנכס שלו (למשל, תוכנית שהוסיפה זכויות בנייה).

ש: יש לי דירה משותפת עם אחי ואנחנו לא מסכימים. מה עושים?

ת: מצב זה נקרא חוסר הסכמה ב"שיתוף במקרקעין". החוק בישראל קובע שכל שותף זכאי לדרוש את פירוק השותפות בכל עת. אם לא הצלחתם להגיע להסכמה, אתם מגישים לבית המשפט תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין, ובדרך כלל בית המשפט יורה על מכירת הנכס וחלוקת הכסף.

תוכן אתר זה נועד למתן אינפורמציה בלבד, הוא אינו מהווה ייעוץ משפטי ואינו תחליף לייעוץ משפטי הניתן על ידי עורך דין.